Kinnisvara müük
Turuanalüüs, hinnastamine, ettevalmistus, tugev esitlus, turundus ja läbirääkimised kuni vara üleandmiseni.
Loe teenuse kohta →Kinnisvaramaakler Tallinnas ja Harjumaal
Kinnisvaratehing.
Tervikuna lahendatud.
Müük, ost või üürile andmine ühe usaldusväärse kontaktiga — hinnastamisest, kontrollist ja ettevalmistusest kuni läbirääkimiste, notari ja võtmete üleandmiseni.
Läbipaistev hindÜks Tallinna soodsamaid täisteenuse pakkumisiLai kompetentsTehing, dokumendid ja kinnisvara
Roman YtrebøMaakler · GRÖLLER KINNISVARA omanik
Kodu. Investeering. Tulevik.
Räägime sinu plaanist →Aus hinnaeelis
Täisteenus mõistliku ja läbipaistva hinnaga.
Sa ei maksa pelgalt kuulutuse avaldamise eest. Saad tervikliku teenuse, personaalse vastutuse ja praktilise probleemilahenduse. Minu eesmärk on pakkuda sulle Tallinna turu üht soodsamat täisteenuse hinda ja võimalikult kasulikke tingimusi. Kui sul on teise maakleri pakkumine, vaatan selle hea meelega üle.
Küsi personaalset pakkumistTeenused
Üks kontakt.
Kogu lahendus.
Kinnisvaratehing pole lihtsalt kuulutus ja allkiri. Iga objekti jaoks koostan selge tegevusplaani ning aitan lahendada ka küsimused, mis jäävad tavapärase maakleriteenuse piiridest välja.
Ostja esindamine
Objekti, hinna, dokumentide ja korteriühistu info kontroll ning sinu huvide kaitse vaatamisest notarini.
Loe teenuse kohta →Üürile andmine
Õige üürihind, kuulutus, huviliste filtreerimine, taustakontroll, leping ja üleandmisakt.
Loe teenuse kohta →Terviknõustamine
Praktiline tegevusplaan remondi, interjööri, dokumentide, maksuküsimuste ning juriidiliste ja tehniliste asjaolude jaoks.
Loe teenuse kohta →Rohkem kui vahendus
Probleemid ei liigu
ühelt laualt teisele.
Aitan näha tehingut tervikuna. Minu taust ühendab panganduse, rahapesu tõkestamise, õiguse ning kinnisvara juhtimise ja tehnilise teenindamise praktilise kogemuse.
Raha päritolu
Aitan tehinguks vajaliku info ja dokumentatsiooni varakult läbi mõelda.
Lepingud ja õigusküsimused
Märkan olulisi tingimusi ja aitan vajadusel kaasata õige spetsialisti.
Kliendi ja objekti kontroll
Taust, omand, registriandmed, korteriühistu info ja võimalikud riskikohad.
Tehnilised küsimused
Aitan hinnata, mida kontrollida ning millal on vaja eksperti või ehitusspetsialisti.
Remont ja interjöör
Praktilised soovitused, mis tõstavad objekti atraktiivsust ja müügivalmidust.
Kinnisvara haldamine
Kogemus kinnisvara juhtimise, teenindamise ja igapäevaste probleemide lahendamisega.
Vajadusel aitan võrrelda finantseerimisvõimalusi ja leida sobiva panga või muu lahenduse. Samuti saan aidata korraldada remondi, koristuse, sisekujunduse, eritellimusmööbli ja teiste kinnisvaraga seotud tööde tegijaid. Juriidilistes, maksu- ja tehnilistes küsimustes kaasan vajadusel vastava spetsialisti.
Pakkumised ja tehtud tehingud
Objektid
MüüdudKorter · Müük
Müüdud korter A. H. Tammsaare teel 59
101 500 €43 m² →
OstetudGaraaž · Ost
Kliendile ostetud garaaž Tuha tn 1b
13 000 €16.6 m² →
OstetudGaraaž · Ost
Kliendile ostetud garaaž Võidujooksu 7C-43
14 000 €18.1 m² →
Üürile antudKorter · Üür
Üürile antud korter Linnamäe tee 38b Tallinn
680 € / kuu49.7 m² →
MüüdudKorter · Müük
Müüdud korter Narva mnt 5, Foorumi majas
217 880 €65 m² →
MüüdudMaa · Müük
36,3 ha investeerimiskinnistu oma veekogu, rannaga ja metsaga
249 999 €363000 m² →
MüügisKorter · Müük
Müüa 2-toaline korter vaatega Parditiigi pargile A. H. Tammsaare tee 70, Tallinn
106 999 €47.2 m² →
Selle valikuga objekte praegu ei ole. Vaata teist tüüpi või staatust.
Praktilised teadmised
Kasulik sisu
Praktilised juhendid kinnisvara müügi, ostu, üürimise, dokumentide ja tehinguriskide kohta.
Kõik artiklid →
Kinnisvara müügi maksud Eestis: mida peab teadma ja tegema enne tehingut, et mitte kaotada tuhandeid eurosid
Kinnisvara müüdud, raha käes ja juba kulutatud ja siis tuleb kümnetesse tuhandetesse eurodesse ulatuv maksunõue. Kingitus, pärand, maa, suvila, garaaž või oma kodu: mõnikord otsustab kõik üks dokument, üks päev või kõigest 1 m².
Loe artiklit →
Kuidas saab üürileandja end maksmata üürniku eest kaitsta ja üürnik ebaadekvaatse üürileandja eest?
Kontrollitud üürnik lõpetas maksmise ega kolinud aastaid välja. Aga mis siis, kui probleem on hoopis üürileandjas? Tõestisündinud lugu üürimise riskidest ja sellest, miks head maaklerit vajavad mõlemad pooled ka pärast vahendustasu maksmist
Loe artiklit →
Kuulutus on üleval, aga korter ei lähe müügiks? Eksklusiivleping ei tähenda, et pead maakleri niisama passimise kinni maksma.
Kuulutus on üleval, fotod ilusad, eksklusiivleping sõlmitud, aga kinnisvara ei müü kuude kaupa. „Selline turg“ on mugav seletus. Tihti on põhjus aga palju lähemal: maakler ei tee midagi, omanik muudkui ootab maksma peab ta ju niikuinii !!!
Loe artiklit →OSTJA
POOLEL
POOLEL
Leidsid huvitava objekti?
Ära osta ainult
kuulutuse põhjal.
Saada mulle objekti link. Kontrollin hinda, dokumente, registriandmeid, korteriühistu infot ja riskikohti ning aitan läbirääkimistel ja notaritehingus.
Saada objekti link
Roman Ytrebø
Maakler, kes vaatab tehingut omaniku pilguga.
GRÖLLER KINNISVARA omanikuna vastutan ise töö kvaliteedi eest. Minu varasem kogemus panganduses, rahapesu tõkestamise kontrollis, õigustöös ning kinnisvara juhtimises aitab märgata seoseid ja riske, mis võivad tavapärases müügiprotsessis tähelepanuta jääda.
Ma ei piirdu probleemi edasi suunamisega. Kaardistan olukorra, selgitan valikud ja aitan jõuda järgmise praktilise sammuni — vajadusel koos sobiva valdkonna spetsialistiga. Aitan vajadusel leida ka finantseerimise, remondi, koristuse, sisekujunduse või eritellimusmööbli lahenduse.
Küsimused
Mida kliendid tegelikult teada tahavad?
Millest maakleritasu sõltub?
Maakleritasu sõltub objekti liigist, asukohast, seisukorrast ja kokkulepitud töö mahust. Enne koostöö alustamist selgitan täpselt, millised tegevused teenuses sisalduvad ja kui suur on tasu — nii ei teki hiljem ootamatuid lisakulusid.
Kas maakleritasu sisaldab käibemaksu ja reklaamikulusid?
Jah, pakkumises märgitud tasu on kliendile arusaadavalt lahti kirjutatud. Lepime enne töö alustamist kokku, kas ja millised reklaami-, fotograafia- või muud kulud tasus sisalduvad, et kogu tehingu eelarve oleks algusest peale selge.
Miks sa ei avalda kuulutust kohe?
Hea kuulutus algab ettevalmistusest. Kontrollin esmalt dokumente ja objekti andmeid, aitan määrata realistliku hinna ning korraldan läbimõeldud esitluse. Nii väldime hilisemaid parandusi, ostjate usalduse kaotust ja asjatut müügiperioodi pikenemist.
Kas ettevalmistus võib müügihinda tõsta?
Jah. Korrastatud dokumendid, puhas ja hästi esitletud objekt, professionaalsed fotod ning õige hinnastamine aitavad jõuda rohkemate sobivate ostjateni. See ei anna kunstlikku hinnalubadust, kuid loob paremad eeldused tugeva pakkumise saamiseks.
Kas enne müüki on vaja teha täielik remont?
Tavaliselt mitte. Vaatame koos üle, millised väikesed parandused, koristus või kujundus annavad tulemusele kõige rohkem juurde. Soovitan kulutada ainult sinna, kus investeering aitab objekti paremini müüa või vähendab ostja põhjendatud vastuväiteid.
Kui kiiresti minu korter või maja müüakse?
Täpne aeg sõltub hinnast, asukohast, seisukorrast, nõudlusest ja dokumentide valmisolekust. Annan enne müüki realistliku hinnangu ning jälgin huvi pärast kuulutuse avaldamist. Vajadusel muudame tegevusplaani andmete, mitte oletuste põhjal.
Kuidas määrad müügihinna?
Võrdlen sarnaste objektide pakkumisi ja võimalusel tehtud tehinguid, arvestan asukohta, seisukorda, planeeringut, maja olukorda ja turu hetkenõudlust. Eesmärk on hind, mis kaitseb omaniku huve, kuid ei jäta objekti põhjendamatult pikaks ajaks turule.
Milliseid dokumente on müügiks vaja?
Dokumentide loetelu sõltub objektist. Kontrollime kinnistusraamatu andmeid, kasutus- ja ehitusdokumente, plaane, ühistu infot ning vajadusel volitusi ja muid tõendeid. Puudused on mõistlik avastada enne ostja leidmist, mitte alles notari eel.
Kas hüpoteegiga kinnisvara saab müüa?
Jah. Hüpoteek ei takista müüki, kuid tehing tuleb kooskõlastada panga ja notariga. Aitan korraldada suhtluse nii, et laenujääk, hüpoteegi kustutamine või ülekandmine ja raha liikumine oleksid kõigile osapooltele selged.
Kas kinnisvara müügilt tuleb maksta tulumaksu?
See sõltub vara kasutusest, omandamise viisist ja tehingu asjaoludest. Mõnel juhul kehtib maksuvabastus, mõnel juhul tuleb kasult tulumaks tasuda. Selgitan üldised põhimõtted ja soovitan vajadusel küsida siduv hinnang Maksu- ja Tolliametilt või maksunõustajalt.
Kas saan abi, kui leidsin objekti ise?
Jah. Esindan ostjat objekti, hinna, dokumentide ja korteriühistu info kontrollimisel, läbirääkimistel ning notaritehingu ettevalmistamisel. Nii saad sõltumatu partneri ka siis, kui müüjal on juba oma maakler.
Kas esimene konsultatsioon on tasuta?
Jah. Esmase vestluse käigus kaardistame olukorra, eesmärgid ja võimalikud riskid. See ei kohusta sind teenust tellima ning pärast vestlust tead, millised järgmised sammud on sinu olukorras mõistlikud.