Ettevalmistus
Määrame hinna, tingimused, sihtrühma ja vajalikud parandused enne kuulutamist.
Korteri üürile andmine Tallinnas
Hea üürnik ei ole õnnelik juhus. Ta on läbimõeldud valiku tulemus.
Eesmärk ei ole saada võimalikult palju sõnumeid, vaid leida sobiv üürnik, selgitada ootused enne lepingu sõlmimist ja dokumenteerida üleandmine nii, et mõlemad pooled saavad kokkuleppest ühtemoodi aru.
01
Kiire üürileandmine ei pea tähendama kiirustamist
Tühjalt seisev korter maksab raha, kuid esimese huvilise valimine võib maksta veel rohkem. Riskid tekivad sageli mitte halvast inimesest, vaid kontrollimata eeldustest: kes hakkab elama, kuidas tasutakse, millised kulud kuuluvad kellele ja mis seisukorras korter üle anti.
Korralik protsess kaitseb nii omanikku kui ka head üürnikku. Selged küsimused, tasakaalustatud leping ja põhjalik üleandmisakt vähendavad vaidlusi juba enne nende tekkimist.
02
Üürileandmise tervikteenus
- turutaseme ja üüritingimuste analüüs;
- korteri ettevalmistus ja usaldusväärne esitlus;
- päringute haldamine ja vaatamiste korraldamine;
- üürnikukandidaatide isikusamasuse, tausta ja maksevõime mõistlik kontroll;
- ootuste, elanike ja maksete selge kokkuleppimine;
- üürilepingu ning üleandmis-vastuvõtmisakti ettevalmistus;
- võtmete, näitude, fotode ja seisukorra fikseerimine.
03
Õige hind, õige inimene ja tõendatav üleandmine
Turundus ja suhtlus
Esitleme korterit ausalt ning vastame huvilistele kiiresti ja ühtse infoga.
Kandidaadi valik
Kontrollime kokkulepitud ulatuses tausta, maksevõimet ja tegelikku kasutusplaani.
Leping ja üleandmine
Fikseerime kohustused, tagatise, seisukorra, näidud, võtmed ja fotod.
Üürile antud, mitte lihtsalt kuulutatud
Linnamäe tee 38b korter anti üürile hinnaga 680 eurot kuus. Professionaalne esitlus on nähtav osa tööst, kuid omaniku jaoks on sama tähtsad kandidaadi valik, kokkulepete selgus ja korteri seisukorra tõendatav fikseerimine.
Vaata Linnamäe tee üürijuhtumit →Kontroll peab olema sisuline ja proportsionaalne
Taustakontroll ei tähenda inimese põhjendamatut jälitamist ega nullriski lubamist. See tähendab isikusamasuse, esitatud info, maksevõime ja kasutusplaani mõistlikku kontrolli, isikuandmete säästlikku töötlemist ning teadlikku otsust. Ka hea kandidaat väärib professionaalset ja lugupidavat suhtlust.
05
Korduma kippuvad küsimused
Kas garanteerite, et üürnik maksab alati?
Ei. Ükski kontroll ei anna ausalt täielikku garantiid. Eesmärk on vähendada välditavaid riske, kontrollida olulist infot ja luua selge tõendibaas.
Kui suur peaks olema tagatisraha?
See sõltub lepingust ja seadusest. Vaatame koos läbi sobiva tagatise, maksegraafiku ning selle, kuidas kõrvalkulud ja võimalikud kahjud dokumenteerida.
Kas leping võib olla tähtajaline?
Jah, kuid lepingu liigi valik mõjutab lõpetamist ja poolte õigusi. Tingimused tuleb valida tegeliku eesmärgi, mitte juhusliku internetimalli järgi.
Kes teeb üleandmisel fotod ja näidud?
Üleandmisel fikseeritakse koos ruumide ja esemete seisukord, mõõdikute näidud, võtmed ning fotod. Need lisatakse aktile või säilitatakse viidatava tõendina.
Kas aitate ka siis, kui üürnik on juba leitud?
Jah. Võimalik on kokku leppida kandidaadi kontrolli, lepingu ja üleandmise eraldi teenus.
GRÖLLER KINNISVARA
Kas vajad oma olukorrale selget plaani?
Kirjelda lühidalt objekti või küsimust. Esmane konsultatsioon aitab hinnata, millist tööd on tegelikult vaja.