Lähteülesanne
Paneme paika, mida tegelikult vajad, millised riskid on vastuvõetavad ja kus ei tasu kompromissi teha.
Ostja esindamine Tallinnas ja Harjumaal
Hea ost ei ole ainult sobiv aadress. See on kontrollitud otsus.
Müüja esindab enda huve. Ostjal peab olema keegi, kes vaatab objekti, dokumente, hinda ja lepingutingimusi just ostja vaatenurgast.
01
Miks vajab ostja oma esindajat?
Kinnisvaraost on harva ainult ruutmeetrite ja köögivärvi valik. Otsust mõjutavad registriandmed, kasutusload, ümberehitused, korteriühistu seis, lähenevad tööd, kõrvalkulud, valduse üleandmine ja lepingusse kirjutatud vastutus.
Ostja esindaja ei pea tehingut iga hinna eest ära tegema. Tema ülesanne on leida olulised küsimused enne siduva kohustuse võtmist ning pidada läbirääkimisi nii hinna kui ka tingimuste üle.
02
Mida ma ostja jaoks teen?
- aitan täpsustada vajaduse, eelarve ja otsingukriteeriumid;
- analüüsin pakkumise hinda ja turupositsiooni;
- vaatan üle avalikud registriandmed ja müüja esitatud dokumendid;
- küsin ümberehituste, koormatiste, ühistu ja tulevaste kulude kohta;
- osalen vaatamisel või aitan selleks kontrollküsimused ette valmistada;
- pean ostja huvides hinna- ja tingimusläbirääkimisi;
- koordineerin kokkulepped kuni notari ja valduse vastuvõtmiseni.
03
Otsingust võtmeteni nelja sammuga
Objekti kontroll
Võrdleme hinda, dokumente, tehnilist infot ja ühistu olukorda.
Pakkumine ja läbirääkimised
Koostame põhjendatud positsiooni hinna, tähtaegade, puuduste ja üleandmise kohta.
Turvaline lõpetamine
Kontrollime lõplikud tingimused ja korraldame tehingu ning valduse vastuvõtmise.
Läbirääkimine tähendab enamat kui hinna küsimist
Tuha tn garaaži müügihind oli 19 000 eurot ja ostuhind 13 000 eurot. Võidujooksu garaaži pakkumine oli 17 000 eurot ning tehing 14 000 eurot. Hind on ainult osa tulemusest: sama oluline on kontrollida, mida täpselt ostetakse, millised puudused on teada ja kuidas vastutus lepingus jaotub.
Vaata ostetud objekte →Ostja huvid peavad olema laua taga esindatud
Minu panganduse, AML/compliance’i, lepingute ja korteriühistute kogemus aitab vaadata ostu laiemalt kui ainult kuulutust. Ma ei asenda ehituseksperti, hindajat, juristi ega notarit, kuid aitan õiged küsimused õigel ajal üles leida ja vajaliku spetsialisti kaasata.
05
Korduma kippuvad küsimused
Kas ostja esindaja leiab ka sobivad pakkumised?
Jah, teenuse ulatus võib hõlmata otsingut või alata juba leitud objekti kontrollist. Lepime töömahu enne alustamist selgelt kokku.
Kas kontrollite korteri tehnilist seisukorda?
Teen visuaalse ja dokumentidel põhineva esmase kontrolli. Kui asjaolu vajab ehituslikku ekspertiisi või mõõtmist, soovitan kaasata vastava spetsialisti.
Kas maakler saab garanteerida, et varjatud puudusi pole?
Ei. Keegi ei saa ausalt garanteerida teadmata puuduste puudumist. Küll saab süstemaatilise kontrolliga riske märgatavalt vähendada ja olulised kinnitused lepingusse tuua.
Kas esindate mind hinnaläbirääkimistel?
Jah. Läbirääkimispositsioon toetub turuinfole, objekti seisule, dokumentidele ja tehingu tingimustele, mitte lihtsalt juhuslikule allahindluse küsimisele.
Kas saan teenuse tellida ainult ühe objekti kontrolliks?
Jah. Võimalik on kokku leppida nii konkreetse objekti kontroll kui ka laiem otsingu- ja tehingutugi.
GRÖLLER KINNISVARA
Kas vajad oma olukorrale selget plaani?
Kirjelda lühidalt objekti või küsimust. Esmane konsultatsioon aitab hinnata, millist tööd on tegelikult vaja.