Request the best proposal
Real estate agent in Tallinn and Harju County
I help clients sell profitably, buy or let property. For a sale, I first analyse the property’s potential, documents, price and required preparation, and only then bring it to market.
What would you like to achieve?
EST. TALLINN
Best price
You receive complete brokerage support at a clear and competitive price. The scope and fee are agreed before work begins. If you have an offer from another agent, send it to me. Where the scope and terms are comparable, I will offer a better price. If the offers cannot be compared directly or a lower price is not possible, I will propose an alternative that gives you more value within the same budget.
Send an offer for comparison →
SELL WITH A PLAN
A profitable sale starts before the listing goes live
Good preparation can lead not only to a faster sale, but sometimes to a price above the owner’s initial expectations.
I do not begin by publishing a listing. First, I assess the property through a buyer’s eyes, analyse the market, review the documents and define the pricing strategy. I explain honestly what is worth changing, what is not worth spending money on, and which price and timescale are realistic. Where necessary, I help arrange repairs, cleaning, presentation, photography, documents and specialist work.
You receive a practical end to end solution, not an empty promise. I do not claim that every property will sell within days; I show what is realistically achievable and help carry out the work required to achieve it.
Discuss a profitable sale of your property →Services
I create an individual plan for every property, based on your objective, the property’s condition, potential risks and the best achievable result.
I analyse the market and the property’s sales potential, develop the pricing strategy and pre sale preparation plan, and help complete all necessary work. I then arrange photography, advertising, viewings and negotiations through to the notarial transaction.
Request a proposal →I review the price, title information, documents, apartment association records and known risks, and represent your interests in negotiations, at the notary and before other relevant organisations.
Request the best proposal →I help set the market rent, prepare the listing, screen prospective tenants and other applicants, draft agreements and handover records, negotiate the best terms and price, and coordinate handover of the property.
Request the best proposal →I prepare a practical plan for renovation, interiors, documents, tax questions or a complex transaction and involve the right specialist where needed.
Request a proposal →Beyond brokerage
I approach the transaction as a whole. My experience combines banking, anti-money-laundering controls, law, marketing, sales and technical property services.
I help identify the information and documents that may be required before the transaction begins.
I flag material terms and involve the right specialist where necessary.
Ownership, registers, apartment association information, counterparties and potential risks.
I help determine what should be inspected and when a building or technical expert is needed.
Practical recommendations to improve presentation and readiness for sale.
Experience in property management, marketing, servicing and resolving practical day to day issues.
Where needed, I help plan the financing and find a suitable bank or other financial solution. Through trusted specialists, I can also arrange renovation, cleaning, interior design, fitted furniture, removals and storage — even where the matter is only indirectly connected with the property. When required, I involve a notary, lawyer, tax adviser, designer, Building Register specialist, apartment association, valuer or technical expert.
Found an interesting property?
Send me the property link. I will review the price, documents, registers, apartment association information and risk points, and assist with negotiations and completion.
Send the property link →Properties
Browse properties for sale or rent, buyer requirements and transactions completed with GRÖLLER KINNISVARA. Every property opens on a dedicated page with photographs, key facts and the outcome.
Продано101 500 € · 43 m² →
Куплено13 000 € · 16,6 m² →
Куплено14 000 € · 18,1 m² →
Сдано в аренду680 € / месяц · 49,7 m² →
Продано217 880 € · 65 m² →
Продано249 999 € · 363 000 m² →
В продаже106 999 € · 47,2 m² →
В этой категории пока нет опубликованных объектов.
Практические знания
Практические материалы о продаже, покупке и аренде недвижимости, документах и рисках сделки.
Все статьи →
Недвижимость продана, деньги потрачены и тут приходит налог с вивисами на десятки тысяч евро. Подарок, наследство, земля, дача, гараж или своё жильё: иногда всё решает один документ, один день или пара квадратных метров.
Читать статью →
Проверенный арендатор перестал платить и годами не съезжал. А что, если проблема, наоборот, в арендодателе? Реальная история о рисках аренды и о том, почему маклер нужен обеим сторонам не только до получения комиссии.
Читать статью →
Объявление опубликовано, фото красивые, эксклюзивный договор подписан, а недвижимость месяцами не продаётся. «Такой рынок» удобное объяснение. Но часто причина: маклер ничего не делает, пока собственник ждёт, ведь заплатит он всё равно !!!
Читать статью →How I work
The listing is not the first step. Before the property reaches the market, its condition, documents, price, target buyer and presentation must be aligned.
Define the objective, property and owner’s expectations
✓Analyse the market, sales potential, price and realistic timetable
✓Review the documents, technical condition and risks
✓Prepare the property and arrange the necessary work
✓Create the photography and listing, market, conduct viewings and negotiate
✓Coordinate the notary, settlement and secure transfer of ownership and possession
✓
G · 59°26′ N
Roman Ytrebø
As the owner of GRÖLLER KINNISVARA, I am personally responsible for the quality of the work. My experience in banking, law, compliance, contracts and property management helps identify risks that can be missed in a routine sale.
I analyse the situation, explain the options in plain language and organise the next practical step. You do not have to find and coordinate the best specialists in different fields yourself or explain your situation from the beginning each time.
Discuss a profitable sale of your property →Вопросы
Стоимость зависит от типа и местоположения объекта, объёма работы и сложности сделки. После первого разговора вы получите лучшее предложение с перечнем услуг, стоимостью и возможными дополнительными расходами.
В письменном предложении отдельно указывается, включён ли НСО и какие расходы на рекламу, фотографии, порталы, оценку или нотариуса могут добавиться.
Первый выход на рынок даёт лучший шанс привлечь внимание покупателей. Если разместить объект до проверки цены, документов, фотографий и подачи, последующие исправления не всегда возвращают эффект нового предложения.
Да, если она снимает сомнения покупателя, улучшает первое впечатление и помогает увидеть ценность объекта. Я рекомендую только то, что реально способно повлиять на скорость продажи, позицию в переговорах или итоговую цену.
Как правило, нет. Иногда достаточно уборки, небольших исправлений, правильной расстановки, света и профессиональной подачи. Если ремонт не окупится в цене продажи, я скажу об этом прямо.
Гарантировать точный срок нельзя. На него влияют цена, район, состояние, документы, рынок и презентация. После анализа я дам реалистичный диапазон и точки пересмотра стратегии.
Я сравниваю реальные сделки и текущие предложения в районе, учитываю состояние, документы, этаж, энергоэффективность, планировку и многие другие факторы влияющие на спрос. Рекомендация не строится только на ценах из объявлений.
Обычно нужны сведения о собственнике и объекте, данные регистра, план, информация о расходах и квартирном товариществе, были ли заменены трубы, стояки, батареи, а также строительные документы. Точный список определяется после проверки.
Да. С банком заранее согласуются остаток кредита, снятие или перенос ипотеки и движение денег. Условия своевременно передаются нотариусу.
Это зависит от использования объекта, способа приобретения и применимых исключений. При необходимости помогу заранее уточнить вопрос у Налогово-таможенного департамента или другого специалиста.
Да. Пришлите ссылку. Я проверю цену, документы, регистры и сведения квартирного или гаражного товарищества, а при необходимости представлю вас на переговорах и у нотариуса.
Да. Первый разговор бесплатный и ни к чему вас не обязывает. После него вы будете понимать реалистичный следующий шаг и стоимость услуги.
Contact
The first consultation is free. Briefly describe the property or issue — I will reply personally and propose the next step.