Получить лучшее предложениеМаклер по недвижимости в Таллинне и Харьюмаа
Помогаю выгодно продать, купить или сдать недвижимость. При продаже сначала анализирую потенциал объекта, документы, цену и необходимую подготовку и только затем вывожу его на рынок.
Какую задачу нужно решить?
EST. TALLINNЛучшая цена
Вы получаете полное сопровождение по понятной и выгодной цене. Стоимость и состав услуги согласовываются предварительно до начала работы. Если у вас есть предложение другого маклера, пришлите его мне. При сопоставимом объёме и условиях я предложу более выгодную цену. Если предложения нельзя сравнить напрямую или снизить цену невозможно, я подготовлю альтернативу, которая даст больше пользы в рамках того же бюджета.
Отправить предложение для сравнения →SELL WITH A PLANВыгодная продажа начинается до публикации объявления
Грамотная подготовка помогает продать объект не только быстрее, но иногда и по цене выше первоначальных ожиданий собственника.
Я не начинаю с публикации объявления. Сначала оцениваю недвижимость глазами покупателя, анализирую рынок, проверяю документы и формирую ценовую стратегию. Честно объясняю, что действительно стоит изменить, на что не нужно тратить деньги и по какой цене и в какие реальные сроки объект можно продать. При необходимости организую ремонт, уборку, интерьер, фотографии, документы и профильных специалистов.
Вы получаете не пустые обещания, а практическое решение под ключ. Я не обещаю, что абсолютно любой объект будет продан за несколько дней: я показываю реалистичный результат и помогаю выполнить всё необходимое на практике.
Обсудить выгодную продажу вашей недвижимости →Услуги
Для каждого объекта составляю идивидуальный план с учётом вашей цели, состояния недвижимости, возможных рисков и максимального результата.
Анализирую рынок и потенциал объекта, составляю ценовую стратегию и план предпродажной подготовки, помогаю выполнить все необходимые работы. Организую фотографии, рекламу, показы и переговоры до нотариальной сделки.
Подробнее об услуге →Проверяю цену, право собственности, документы, сведения квартирного товарищества и известные риски. Представляю ваши интересы на переговорах и у нотариуса и других организациях.
Подробнее об услуге →Помогаю определить рыночную ставку, готовлю объявление, проверяю потенциальных арендаторов и покупателей, составляю договора, акты, лучшие условия и цены, организую передачу объекта.
Подробнее об услуге →Составляю практический план по ремонту, интерьеру, документам, налоговым вопросам или сложной сделке и подключаю нужного специалиста.
Подробнее об услуге →Больше, чем посредничество
Я рассматриваю сделку как единое целое. Мой опыт объединяет банковскую сферу, противодействие отмыванию денег, право, маркетинг, продажи и техническое обслуживание недвижимости.
Помогаю заранее понять, какая информация и документы понадобятся для сделки.
Обращаю внимание на существенные условия и при необходимости подключаю профильного специалиста.
Собственность, регистры, квартирное товарищество, контрагенты и возможные риски.
Помогаю определить, что проверить и когда нужен строительный или технический эксперт.
Практические рекомендации, повышающие привлекательность и готовность объекта к продаже.
Опыт управления, маркетинга, обслуживания и решения повседневных проблем недвижимости.
При необходимости помогаю продумать финансирование и найти подходящее банковское или иное финансовое решение. Также могу организовать ремонт, уборку, дизайн интерьера и изготовление встроенной мебели, переезд, складирование вещей через проверенных и лучших даже если вопрос связан с недвижимостью лишь косвенно. При необходимости подключаю нотариуса, юриста, налогового консультанта, проектировщика, ehr, квартирное товарищество, оценщика или технического эксперта.
Нашли интересный объект?
Пришлите ссылку на объект. Я проверю цену, документы, регистры, данные квартирного товарищества и риски, а также помогу на переговорах и у нотариуса.
Отправить ссылку →Предложения
Здесь собраны объекты на продажу и в аренду, запросы покупателей и сделки, завершённые с участием GRÖLLER KINNISVARA. Каждый объект открывается на отдельной странице с фотографиями, характеристиками и результатом.
Продано101 500 € · 43 m² →
Куплено13 000 € · 16,6 m² →
Куплено14 000 € · 18,1 m² →
Сдано в аренду680 € / месяц · 49,7 m² →
Продано217 880 € · 65 m² →
Продано249 999 € · 363 000 m² →
В продаже106 999 € · 47,2 m² →
В этой категории пока нет опубликованных объектов.
Практические знания
Практические материалы о продаже, покупке и аренде недвижимости, документах и рисках сделки.
Все статьи →
Недвижимость продана, деньги потрачены и тут приходит налог с вивисами на десятки тысяч евро. Подарок, наследство, земля, дача, гараж или своё жильё: иногда всё решает один документ, один день или пара квадратных метров.
Читать статью →
Проверенный арендатор перестал платить и годами не съезжал. А что, если проблема, наоборот, в арендодателе? Реальная история о рисках аренды и о том, почему маклер нужен обеим сторонам не только до получения комиссии.
Читать статью →
Объявление опубликовано, фото красивые, эксклюзивный договор подписан, а недвижимость месяцами не продаётся. «Такой рынок» удобное объяснение. Но часто причина: маклер ничего не делает, пока собственник ждёт, ведь заплатит он всё равно !!!
Читать статью →Как я работаю
Объявление не первый этап. До выхода на рынок должны быть продуманы состояние объекта, документы, цена, целевая аудитория и подача.
Определение цели, объекта и ожиданий собственника
✓Анализ рынка, потенциала, цены и реалистичных сроков
✓Проверка документов, технического состояния и рисков
✓Подготовка объекта и организация необходимых работ
✓Фотографии, объявление, реклама, показы и переговоры
✓Нотариус, расчёты и безопасная передача владения собственности
✓G · 59°26′ NRoman Ytrebø
Как владелец GRÖLLER KINNISVARA я лично отвечаю за качество работы. Опыт в банковской сфере, законах, комплаенсе, договорах и управлении недвижимостью помогает видеть риски, которые легко пропустить при обычной продаже.
Я анализирую ситуацию, понятным языком объясняю варианты и организую следующий практический шаг. Вам не придётся самостоятельно искать и координировать разных лучших специалистов и каждый раз заново объяснять свою ситуацию.
Договориться о выгодной продаже вашей недвижимости →Вопросы
Стоимость зависит от типа и местоположения объекта, объёма работы и сложности сделки. После первого разговора вы получите лучшее предложение с перечнем услуг, стоимостью и возможными дополнительными расходами.
В письменном предложении отдельно указывается, включён ли НСО и какие расходы на рекламу, фотографии, порталы, оценку или нотариуса могут добавиться.
Первый выход на рынок даёт лучший шанс привлечь внимание покупателей. Если разместить объект до проверки цены, документов, фотографий и подачи, последующие исправления не всегда возвращают эффект нового предложения.
Да, если она снимает сомнения покупателя, улучшает первое впечатление и помогает увидеть ценность объекта. Я рекомендую только то, что реально способно повлиять на скорость продажи, позицию в переговорах или итоговую цену.
Как правило, нет. Иногда достаточно уборки, небольших исправлений, правильной расстановки, света и профессиональной подачи. Если ремонт не окупится в цене продажи, я скажу об этом прямо.
Гарантировать точный срок нельзя. На него влияют цена, район, состояние, документы, рынок и презентация. После анализа я дам реалистичный диапазон и точки пересмотра стратегии.
Я сравниваю реальные сделки и текущие предложения в районе, учитываю состояние, документы, этаж, энергоэффективность, планировку и многие другие факторы влияющие на спрос. Рекомендация не строится только на ценах из объявлений.
Обычно нужны сведения о собственнике и объекте, данные регистра, план, информация о расходах и квартирном товариществе, были ли заменены трубы, стояки, батареи, а также строительные документы. Точный список определяется после проверки.
Да. С банком заранее согласуются остаток кредита, снятие или перенос ипотеки и движение денег. Условия своевременно передаются нотариусу.
Это зависит от использования объекта, способа приобретения и применимых исключений. При необходимости помогу заранее уточнить вопрос у Налогово-таможенного департамента или другого специалиста.
Да. Пришлите ссылку. Я проверю цену, документы, регистры и сведения квартирного или гаражного товарищества, а при необходимости представлю вас на переговорах и у нотариуса.
Да. Первый разговор бесплатный и ни к чему вас не обязывает. После него вы будете понимать реалистичный следующий шаг и стоимость услуги.
Связаться
Первая консультация бесплатная. Кратко опишите объект или проблему я отвечу лично и предложу следующий шаг.